Übereinstimmende Darlehensbetrag Geben Sie niedrige Zinsen

gemäß Darlehensbeträge

Übereinstimmende Darlehensbetrag bieten niedrige Zinsen, da sie fast sicher sind, dass die von Fannie Mae oder Freddie Mac, die mehr Mittel für Kreditnehmer zur Verfügung stehen können gekauft werden. Allerdings haben diese Unternehmen Begriffe, zB maximale Kredithöhe, um wie viel Sie ausleihen können, zu begrenzen. Wenn Sie nicht erfüllen, ihr Mandat, müssen Sie für eine nicht der herkömmlichen Darlehen mit kaum höhere Zinsen.

Loan Käufer

Fannie Mae und Freddie Mac befinden sich im Besitz Unternehmen Aktionär der Kauf Hypotheken, verpacken sie zu Instrumenten, und dann wieder verkauft, um Hintermänner. Dadurch können Banken und andere Unternehmen zur Finanzierung von Darlehen an mehrere Abnehmer, da ihr Kapital nicht in langfristige Darlehen gebunden.

Fannie Mae und Freddie Mac haben strenge Vorschriften für den Kauf von Anleihen. Grundsätzlich müssen sie zu reduzieren ihr Risiko-Ebene, so dass sie eine Obergrenze für die Darlehensbeträge, Kredit-Score, das Einkommensniveau und die Anzahlung stellen.

Übereinstimmende Darlehensbetrag

Jedes Jahr Fannie Mae und Freddie Mac neue Vorschläge für die Darlehensbeträge. Im Jahr 2005 ist eine Hypothek für eine Begrenzung Einfamilienhaus $ 359.650. Grenzen für Mehrfamilienhaus sind deutlich höher, etwa zusätzliche 100.000 US-Dollar pro Familie. Maximale Darlehensbeträge sind auch fünfzig Prozent höher in Alaska, Guam, Hawaii, und die Virgin Islands, da die Immobilienpreise höher sind.

Zweite Hypotheken haben auch ihre Grenzen. Im Jahr 2005 wurde das Limit $ 179.825, aber der gesamte Betrag der beiden Hypotheken-Darlehen nicht überschreiten $ 359.650. Wie bei der ersten Hypotheken kann, 2. Hypotheken auch fünfzig Prozent höher übertragenen Bereichen.

Nichtkonforme Loans

Es gibt noch andere Darlehen Optionen, wenn Sie nicht für ein Darlehen gemäß Anspruch Betrag. Wenn Sie mehr als die maximale Darlehenssumme entspricht, dann können Sie für einen Jumbo-Darlehen beantragen wollen, wird zu leihen. Da diese Art von Darlehen in einem kleineren Maßstab behandelt werden, sind ihre Preise kaum höher als ein Darlehen entspricht.

Wenn Sie Kredit-oder kleine Anzahlung unreine haben, können Sie eine Subprime-Bank, spezialisiert auf die Kreditvergabe an B / C-Typ-Darlehen. Sie können erwarten, dass erhöhte Preise mit diesen Banken zu bezahlen, aber viele bieten günstigen Konditionen. Um die heißesten viel zu finden und Tricks zu vermeiden, sollten Sie die Forschung an Ihre Bank. Vergleichen Sie Preise und Konditionen, bis Sie eine positive Finanzierungspaket.